沙县自然资源局 沙县公共资源交易中心关于拍卖出让海西三明生态工贸区生态新城金桥路东侧C-7地块国有建设用地使用权的公告

2019-05-10 09:24  来源:沙县政府办    字号:  

  根据有关规定,经沙县人民政府批准,决定拍卖出让海西三明生态工贸区生态新城金桥路东侧C-7地块国有建设用地使用权(含地下空间使用权,宗地编号:P20190508),现将有关事项公告如下:

  一、拍卖出让地块位置及四至范围

  拍卖出让地块位于海西三明生态工贸区生态新城金桥路东侧,四至范围为:东至道路、西至金桥路、南至预留用地、北至道路,具体详见地块出让红线图。

  二、拍卖出让地块主要规划指标

  (一) 土地面积:35486平方米。

  (二) 土地用途:商服、住宅用地;分类用途为:商服用地—零售商业用地(零售商业为主,兼营批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服);住宅用地—城镇住宅用地(普通商品房)。

  (三) 土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年,自出让土地交付之日起计算。

  (四)容积率:≤2. 0(且>1.0),该指标包含出让地块内除底层架空以外所有的地上建筑面积,其中商业建筑面积≤5000平方米。地下建筑面积不计入容积率,地下建筑面积≥16000平方米,地下建筑不得作为住宅和商业使用,仅作为停车、人防和消防等设备用房,停车位可销售、办理产权证。

  (五) 建筑密度:≤25%。

  (六) 绿地率:≥35%。

  三、拍卖出让地块的建设要求及其他条件

  (一) 符合《城市居住区规划设计规范》,须进行日照分析,满足日照要求。

  (二) 建筑须在出让红线图中构筑物范围线内布置,同时需满足国家相关规范要求。

  (三) 建筑竖向界限以黄海高程255.0米为上界限,以黄海高程135.0米为下界限,高差为120米。

  (四) 建筑层高设计须满足《福建省城市规划管理技术规定》的要求。

  (五) 地块内所有建筑的层高设计不得低于2.2米(斜屋面除外)。

  (六) 地块内沿街住宅及靠如意湖一侧建筑立面应以公建的形式设计。

  (七) 规划设计中应充分考虑道路交通组织,做到人车分流,在满足消防的前提下,限制车行交通进入小区内部。

  (八) 停车位布置应考虑人流、车流方向,非机动车和停车位数量须满足《福建省城市规划管理技术规定》的要求。停车位以小型汽车为标准当量表示,以上停车位须设计在出让用地范围内,地下室停车位须设置电表。

  (九) 地块须进行高品位景观设计,建筑的风格、高度、材料、色彩应与周围环境协调,尤其应处理好与周边已建项目的衔接,出让红线内的城市绿带须由竞得人设计和建设,必须开敞式设计,不得圈围。

  (十) 地块建设须实行雨污分流,管线下地,并设室内配电房。

  (十一) 小区须采用管道燃气集中供气。

  (十二) 小区须按《福建省物业管理条例》规定配置物业管理用房。

  (十三) 小区内须实行电子化物业管理;根据《福建省公共安全技术防范管理办法》(省政府令第163号)的规定,小区内须安装符合技防标准的技防产品或者技防系统,并报经县公安机关审核验收。

  (十四) 人行道须采用石板材铺设。

  (十五) 受让人须负责高档次完成出让红线范围内的道路(含地下管网)、停车场、绿化、夜景、小品等项目建设,并与周边道路、管线等设施相衔接,地块的绿化及夜景方案应单列报审。

  (十六) 项目建设的相关材料,应力求低碳、环保。

   (十七) 受让人须在地块沿街设置一处建筑面积不少于660平方米的社区用房(包含养老服务设施160平方米),社区用房须集中设置在建筑的一、二层,并上、下层相连通,其中建筑一层沿街宽度不少于12米、对外办公用房建筑面积不少于250平方米,社区用房面积计入容积率,交房标准与普通商品房相当。社区用房建成并经验收合格后,由受让人无偿提供给福建三明生态工贸区生态新城集团有限公司,并按2500元/平方米出具不动产销售发票、无偿办理产权证。

   (十八) 地块须按《福建省人民防空条例》的规定修建地下人防专用设施,其产权按省政府办公厅闽政办〔2014〕134号文件的规定办理。

  (十九) 出让成交后,出让人与受让人(竞得人)在5个工作日内签订《成交确认书》、在10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。

   (二十) 出让成交后,竞得人的竞买保证金全额转为《国有建设用地使用权出让合同》定金,定金可抵作第一期的土地出让金。

  (二十一) 土地出让公告约定出让金分期缴纳的,受让人不需支付分期缴款利息。若受让人未按时缴纳每期土地出让金的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金。

  (二十二) 地块交付事项:在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内,由交地责任人福建三明生态工贸区生态新城集团有限公司负责将出让地块交付给受让人,所交付的出让地块为完成“三通一平” 的净地(即出让红线外通路、通水、通电,红线内土地平整),以出让公告期间的现状为准。

  (二十三)项目开工竣工时间要求:开工期限为出让地块交付之日起12个月内;竣工期限为开工之日起36个月内。

  (二十四) 受让人须按规定代缴住宅专项维修资金。

  (二十五) 地块内所有建筑均由受让人统一建设,不得转让土地用于私建。

  (二十六) 竞得人的企业法人营业执照注册地不在沙县的,须另在海西三明生态工贸区生态新城核心区注册具备法人资格的企业,在沙县办理工商注册、纳税登记,取得相应的房地产开发资质,并由该企业进行项目的开发建设。

  (二十七) 受让人应无条件服从和接受国家、省、市、县的房地产调控政策。

  (二十八) 规划和建设须符合《福建省城市规划管理技术规定》和其他相关法律法规的规定。

  四、竞买人范围

  中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人(凡在沙县范围内欠缴土地出让金的法人、其他组织和自然人以及法律、法规另有规定的除外),在缴交了竞买保证金,提供竞买人证明文件等竞买所需的有关材料后,均可申请参加本次拍卖出让国有建设用地使用权的竞买。

  五、拍卖出让起始价、竞买保证金及土地出让金的缴纳期限

  (一) 拍卖出让起始价(含地下空间使用权):人民币8300万元,并设拍卖出让底价。

  (二) 竞买保证金:人民币1660万元。

  (三) 土地出让金的缴纳期限:在出让合同签订之日起1个月内缴纳土地出让金的50%、3个月内缴清全部土地出让金。

  六、参加竞买的申请方式及报名时间

  有意参加本次国有建设用地使用权拍卖出让的竞买人,可于即日起至2019年5月30日,提交竞买保证金缴纳票据、竞买人证明文件等竞买所需的有关材料并填写竞买申请书后,向沙县自然资源局报名参加竞买。

  七、拍卖出让的其他事项

  (一) 本次国有建设用地使用权拍卖会定于2019年5月31日上午10时在沙县公共资源交易中心第一交易厅举行。

  (二) 本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得(且不低于拍卖出让底价)的原则确定竞得人。

  (三) 申请人可于即日起至2019年5月30日,到沙县公共资源交易中心获取拍卖出让文件。

  (四) 报名参加竞买的截止时间:2019年5月30日下午5时;竞买人须在规定的竞买报名截止时点前,将竞买保证金缴入沙县公共资源交易中心银行帐户、开具缴纳票据,按规定提交竞买所需的有关材料并填写竞买申请书,办理报名手续,逾期不予受理。

  (五) 有关拍卖出让的具体事宜,请与沙县自然资源局联系,联系人:孟先生、罗女士,联系电话:0598—5836376。

                      

 

 

沙 县 自 然 资 源 局

                       沙县公共资源交易中心

                          2019年5月10日

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